В отличие от конца весны, когда одесские арендодатели имели
возможность сдавать непрезентабельные «хрущобы» по цене апартаментов, июнь
разочаровал хозяев съемного жилья. Спрос на посуточные квартиры в июне на даже
меньше, чем в начале сезона, тогда как предложение растет. Застой на рынке
заставил хозяев сбавить обороты — если в прошлом месяце они повысили расценки на
20-30%, то сейчас вынуждены снижать их практически до прошлогоднего уровня.
Одесситов разочаровало начало курортного сезона, сдающих внаем свою или чужую
жилплощадь. Ажиотаж, наблюдавшийся на майские праздники, когда приезжие были
готовы снимать буквально любой угол особо не торгуясь, позволил экспертам
прогнозировать массовый наплыв туристов и в июне. Однако этого не произошло. Как
отметила менеджер агентства Holydays in Odessa Алена Куцая, сейчас клиентов,
желающих арендовать квартиры у моря, на четверть меньше, чем в аналогичном
периоде прошлого года. Она связывает снижение спроса на одесские квартиры в
первую очередь с уменьшением количества отдыхающих из России, доля которых в
клиентской базе местных агентств была традиционно высокой — порядка четверти.
«Нестабильная политическая ситуация в Украине заставляет туристов из соседней
страны отдавать предпочтение другим курортам», — предполагает эксперт. Впрочем,
спрос может оживиться на Троицу и День Конституции, когда украинцам предоставят
по три выходных. На эти даты местные владельцы жилья повысили арендные ставки на
квартиры на 10–15%.
Помимо оттока отдыхающих из России снижению спроса на квартиры способствует
некурортная погода — приемлемая для морского отдыха температура установилась в
Одессе только в последние несколько дней, но море при этом остается прохладным.
Многие отказываются от отдыха в Одессе, памятуя майский «казус», когда в городе
четыре выходных дня бушевал штормовой ветер, что заставило некоторых туристов
уехать раньше, несмотря на проплаченное наперед жилье. По мнению Елены спрос
активизируется лишь к июлю, а в августе на рынке вероятен дефицит съемных
квартир. «Июнь для нас уже точно потерян», — утверждает она.
Невысокий спрос не позволил владельцам одесского жилья удержать установоившееся
в прошлом месяце высокие цены. Сейчас однокомнатную квартиру эконом-класса в
центре города можно снять за $40 в сутки, в то время как в мае она сдавалась за
$55–60. Снизились расценки и на VIP-апартаменты: те, которые предлагались на
майские праздники по $120–130 в сутки, сейчас можно снять за $100, что
практически соответствует прошлогодним ценам.
Директор агентства «Одесская Аренда» Денис Петренко отмечает, что, в отличие от
других времен года, летом наиболее ликвидными являются квартиры, расположенные
сравнительно недалеко от моря. Многоэтажная застройка недалеко от зоны пляжей
сконцентрирована на проспекте Т. Шевченко, где в летний сезон аренда вырастает
на 20% и в нынешнем году начинается с $50 в сутки. В последние годы база жилья,
сдающегося внаем в этом районе, расширилась за счет новостроя, в котором сдаются
элитные квартиры часто с эксклюзивным дизайном по ценам от $200 в сутки.
Однако многие приезжие по-прежнему предпочитают селиться в центре города.
Наиболее востребованны «единички» на улицах Екатерининской, Дерибасовской,
Греческой, Гаванной, цены на которые остаются стабильными круглый год и не
опускаются ниже $50 в сутки. Но если в прежние годы вышеперечисленные виды жилья
уже к началу июня были остродефицитными, то сейчас одесские агенты могут
предложить клиенту как минимум четыре-пять вариантов на выбор. Ведь на фоне
снижения спроса предложение, наоборот, выросло процентов на двадцать. Елена
Куцая говорит, что, оценив прибыльность прошлых сезонов, в сегмент
посуточной
аренды жилья массово ринулись риэлторы. Причем помимо апартаментов, которые им
предлагают хозяева, такие агентства нашли достаточно простой способ пополнить
свою базу — берут квартиру в долгосрочную аренду за $400–500 в месяц, а затем
сдают ее посуточно по $40–50 в день. Начали профессионально заниматься
посуточным бизнесом и многие хозяева, которые ранее сдавали собственную
квартиру. В этом году они докупили еще несколько апартаментов и предлагают
клиентам уже несколько вариантов.
Специалисты полагают, что выход на рынок новых посредников также стал одним из
факторов, сдерживающим цены. Поскольку конкуренция за клиентов сейчас высока,
риэлторы убеждают хозяев умерить аппетиты и добавляют достаточно низкие
комиссионные: если традиционно агенты зарабатывали на каждой квартире около $20
в сутки, то сейчас вынуждены довольствоваться $10.
Расширение сегмента съемных домов в Одессепроисходит менее динамично. За год количество
сдающихся внаем особняков увеличилось не более чем на 5–7%. Сейчас в базе
агентств недвижимости числится порядка 200–250 коттеджей. Это в четыре-пять раз
меньше, чем предложений по квартирам. Эксперты поясняют инертность хозяев тем,
что сдавать их в межсезонье достаточно сложно.
Сегодня массовая застройка побережья коттеджами в Одессе, могущая заинтересовать
курортников выходом к морю, сосредоточена в районе 13-й - 16-й станций Фонтана и
Черноморки. На Фонтане дома более старые, однако выше в цене (от $150 в сутки),
поскольку находятся ближе к центру Одессы, в Черноморке же можно снять
сравнительно новый дом за небольшие деньги (от $130 в сутки). Данные ставки
практически идентичны прошлогодним, а если учесть, что конкретному арендатору
хозяева готовы уступать $20–30/сутки, то можно говорить, что цены даже
снизились.
Но даже такие предложения не по карману туристам, поскольку хозяева особняков
сдают их не менее чем на неделю. Игорь Павличенко из агентства To-Rent
рассказывает, что многие отдыхающие хотят на неделю заполучить небольшой дом на
несколько комнат со всеми удобствами в непосредственной близости от моря, при
этом ставка не должна превышать $100 в сутки. Подобных предложений в базе
агентств очень мало, и, чтобы удовлетворить запросы потенциальных арендаторов,
они вынуждены расширять область поиска. По словам г-на Павличенко, в этом году
агенты активно предлагают объекты эконом-класса в спутнике Одессы городе
Ильичевске.
Коттеджей элитного уровня, наоборот, выставляется гораздо больше, чем нужно. По
оценкам экспертов, предложение в этом сегменте превышает спрос в несколько раз,
а цены хоть и не повышались в этом году, явно завышены. «Например, особняк на
лимане площадью порядка 200 кв. м с бассейном предлагается по $600 в сутки,
тогда как желающие снять такое жилье готовы платить в два раза меньше», —
говорит Игорь Павличенко.